GRUPPE 7:
IMMOBILIENRECHT (Kauf-, Miet- und Nachbarrecht)
In dieser Gruppe finden Sie Informationen zum Immobilienrecht, soweit Bezüge zur Tätigkeit der Bausachverständigen und Immobiliengutachter bestehen.
UNTERGRUPPE 7-01: KAUFRECHT
UNTERGRUPPE 7-02: MIETRECHT / MIETMANGEL| DokNr. 7-02-0611 DataSV-Extrakt: Fogging in Wohnungen Das Dokument enthält unter Berücksichtigung neuerer Forschungsergebnisse und Literatur (mit Links für kostenlosen Download) für die Fallbearbeitung durch den Rechtsanwalt und den Sachverständigen eine aktuelle Rechtsprechungsanalyse zum sog. „Phänomen Schwarze Wohnung“. In einer zusammenfassenden Einführung werden die grundsätzlichen Zusammenhänge des Fogging (bzw. Soiling) mit Blick auf die rechtliche und gutachterliche Behandlung der Ursachen und Einflussfaktoren im Rahmen von Mangelfällen erläutert. Stichworte / Suchbegriffe: Wohnungsbau, Hochbau, Mietwohnung, Mietsache, Mieträume, Mietvertrag, Mietstreitigkeit, optischer Mangel, Mietmangel, Mietminderung, Mangelbeseitigung, Erfüllungsanspruch, Baumangel, Schaden, Bauschaden, Schadensersatz, Fogging, Soiling, Magic Dust, schwarze Wohnung, Schwarzstaub, VOC, SVOC, Schimmel, Schimmelpilz, Schimmelpilzbefall, Sachverständiger, Bausachverständiger, Gutachter, Gutachten, Gesundheitsgefährdung, Umweltbundesamt, UBA Vorschriften: §§ 535, 536, 536a, 631, 633 BGB; 635 BGB a.F.; §§ 4, 13 VOB/B, VOB/C DIN 18363, DIN 18365, DIN 18366 Datum: 28.9.2008 Umfang: 8 Seiten Preis: 8,95 Euro |
| DokNr. 7-02-0851 Schimmelpilzschäden: Muss der Wohnungsmieter Feuchtemessungen dulden? Das Dokument behandelt einen gerichtlich entschiedenen Fall, in dem der Vermieter auf vom Mieter angezeigten Schimmelpilzbefall in der Wohnung Feuchtemessungen zur Klärung der Schadensursache durchführen wollte, die der Mieter jedoch verweigert hat, weil nach seiner Auffassung keine Duldungspflicht bestehe. Neben einer Darstellung der rechtlichen Zusammenhänge enthält das Dokument auch weiterführende Hinweise für die mietrechtliche Vertragspraxis sowie einige Empfehlungen für die Sachverständigentätigkeit in Schimmelpilz-Schadensfällen zur Vermeidung fehlerhafter Messungen und Gutachten. Stichworte / Suchbegriffe: Wohnungsbau, Hochbau, Mietwohnung, Mietsache, Mieträume, Mietvertrag, Mietstreitigkeit, Mangel, Mietmangel, Mietminderung, Mangelbeseitigung, Duldung, Duldungspflicht, einstweilige Verfügung, Besichtigung, Besichtigungsrecht, Betreten, Baumangel, Schaden, Bauschaden, Schimmel, Schimmelpilz, Schimmelpilzbefall, Schimmelschaden, Pilzbefall, Sachverständiger, Bausachverständiger, Messung, Messungen, Langzeitmessung, Datenlogger, Thermohygrograf, Feuchtemessung, Luftfeuchte, Luftfeuchtemessung, Gutachten, Fehlgutachten, Umweltbundesamt, UBA, Schimmelpilzsanierungs-Leitfaden Vorschriften: §§ 554, 809 BGB; § 14 WEG, Art. 13 GG Datum: 25.5.2008 Umfang: 4 Seiten Preis: 5,95 Euro |
| DokNr. 7-02-0911 Lärm im Wohnhaus - Bautechnische Anforderungen in der Rechtsprechung (Mietrecht) Annähernd 90 % der Wohnung in Deutschland entsprechen nicht den aktuellen Schallschutznormen und über ein Drittel der Bevölkerung leidet mehr oder minder unter Geräuschen aus der Nachbarschaft. Das Dokument enthält dazu eine Analyse und kritische Würdigung der mietrechtlichen Rechtsprechung zu den bautechnischen Anforderungen an den Schallschutz und zur Vermeidung von Nachbarschaftslärm. Ergänzt wird die Untersuchung u.a. durch Hinweise zu technischen Regelwerken (siehe zum gleichen Thema im Wohnungseigentumsrecht auch das DokNr. 7-06-0511). Autorin: Sabine König, Richterin am Amtsgericht Hamburg Stichworte / Suchbegriffe: Hochbau, Wohnungsbau, Wohnung, Mietwohnung, Eigentumswohnung, Akustik, Schall, Lärm, Geräusch, Nachbarschaftslärm, Mietmangel, Baumangel, Schallschutz, Lärmschutz, Trittschall, Luftschall, Sanitärgeräusch, Installationsgeräusch, haustechnische Anlagen, Norm, Baunorm, DIN-Normen, Richtlinie, VDI, anerkannte Regel der Technik, Soundscape-Forschung, Sachverständiger, Bausachverständiger, Gutachten, Schallgutachten, Gesundheitsgefährdung, Rechtsprechung, Gericht Vorschriften:§§ 535, 536, 536a, 631, 633 BGB; 635 BGB a.F.; §§ 14, 22 WEG; DIN 4109, VDI 4100; DIN EN 12354, DIN EN ISO 717 Datum: 20.5.2009 Umfang: 13 Seiten Preis: 8,95 Euro |
UNTERGRUPPE 7-03: MIETRECHT / MIETZINSMINDERUNG
UNTERGRUPPE 7-04: MIETRECHT / SCHÖNHEITSREPARATUREN
UNTERGRUPPE 7-05:MIETRECHT / MODERNISIERUNG UND ENERGIEEINSPARUNG
UNTERGRUPPE 7-06: SONSTIGES IMMOBILIENRECHT| DokNr. 7-06-0511 Lärm im Wohnhaus - Bautechnische Anforderungen in der Rechtsprechung (WEG-Recht) Schallschutztechnische Probleme gehören zu den häufigsten Mängelbeanstandungen bei Eigentumswohnungen. Dies betrifft sowohl neu erstellte als auch modernisierte oder sonst baulich veränderte Wohnungen. Das Dokument enthält dazu eine Analyse und Würdigung der WEG-Rechtsprechung zu den bautechnischen Anforderungen an den Schallschutz und zur Vermeidung von Nachbarschaftslärm. Ergänzt wird die Untersuchung u.a. durch Hinweise zu technischen Regelwerken (siehe zum gleichen Thema im Mietrecht auch das DokNr. 7-02-0911). Autorin: Sabine König, Richterin am Amtsgericht Hamburg Stichworte / Suchbegriffe: Hochbau, Wohnungsbau, Wohnung, Eigentumswohnung, Mietwohnung, Akustik, Schall, Lärm, Geräusch, Nachbarschaftslärm, Mangel, Baumangel, Mietmangel, Schallschutz, Lärmschutz, Trittschall, Luftschall, Sanitärgeräusch, Installationsgeräusch, haustechnische Anlagen, Norm, Baunorm, DIN-Normen, Richtlinie, VDI, anerkannte Regel der Technik, Soundscape-Forschung, Sachverständiger, Bausachverständiger, Gutachten, Schallgutachten, Gesundheitsgefährdung, Rechtsprechung, Gericht Vorschriften:§§ 14, 22 WEG; §§ 434, 437, 439, 535, 536, 536a, 631, 633 BGB; 635 BGB a.F.; DIN 4109, VDI 4100; DIN EN 12354, DIN EN ISO 717 Datum: 20.5.2009 Umfang: 12 Seiten Preis: 7,95 Euro |